Selten kommt in Hamburg zusammen, was hier selbstverständlich ist: eigener Anleger am Kanal, das Boot vor der Tür — und darunter eine ganze Ebene, die allein Ihnen gehört.
Zwei Welten in einem Zuhause. In dieser Lage nahezu einmalig.
Einheiten
2 Erdgeschoss-Wohnungen
Wohnungs-größen
254 und 261 m²
Je 5 Zimmer über zwei Ebenen
Kaufpreise
2.639.000 € und 2.678.000 €
provisionsfrei
Lage
Hegestraße 46
20251 Hamburg-Eppendorf
Bezug
Erstbezug
bezugsfertig
Ein Zusammenspiel aus Wasser und Individualität
Was diese beiden Erdgeschosswohnungen auszeichnet, ist nicht ein einzelnes Detail, sondern die Verbindung von zweien. Vorne eine private Wasserfront mit eigenem Bootsanleger, darunter eine vollständige zweite Ebene, die jeder Bewohner nach seinem eigenen Leben ausrichtet.
Eine ganze Ebene, die Sie selbst definieren
Jede Einheit hat im Untergeschoss einen großen, frei unterteilbaren Raum als eigenständige zweite Wohnebene – angebunden per Personenaufzug, mit Duschbad, Abstellkammer und Küchen-Anschluss. Kein Kellerersatz, sondern rund 100 zusätzliche Quadratmeter, die tun, was Sie sich vornehmen. Vier Beispiele, eine von vielen Möglichkeiten:
Ihr eigener Zugang zum Wasser
Beide Einheiten liegen direkt am Isebekkanal, mit Blick ins Grüne. Der private Bootsanleger ist über den eigenen Balkon im Erdgeschoss erreichbar – keine geteilte Uferpromenade, sondern eine unmittelbare Wasseranbindung, die zum Zuhause gehört. Dazu eine Terrasse mit Garten oder Innenhof je Einheit.
Der seltene Fall, in dem privater Wasserzugang mitten in Hamburg tatsächlich zur Wohnung gehört.
Was diese Wohnungen außerdem auszeichnet
Privater Aufzug bis in die Wohnung
Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss mit der Wohnebene bis in die Endetage. Die zweite Ebene ist damit gleichwertig angebunden – komfortabel erreichbar, auch für Klienten oder Gäste.
Erstbezug, provisionsfrei
Neubau von 2023, beide Einheiten noch nie bewohnt, Kauf ohne Maklerprovision. Bezugsfertig, mit allem Wert eines Erstbezugs und ohne versteckte Nebenkosten.
Energieeffizienzklasse A
43 kWh/(m²·a), Fernwärme, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und kontrollierte Be- und Entlüftung halten die laufenden Kosten niedrig – Wertbeständigkeit, die man nicht sieht, aber spürt.
Tiefgarage mit Autoaufzug
Die Tiefgarage wird über einen modernen Autoaufzug erschlossen, Stellplätze sind optional mit E-Ladepunkt verfügbar. Dazu Fahrrad- und Abstellräume im Untergeschoss.
Eppendorf – alles in Gehweite.
Direkt am Isebekkanal, mit privatem Bootsanleger
Isemarkt und tägliche Versorgung fußläufig
Cafés, Restaurants und Ärztehäuser in der Nähe
Schulen, Kindergärten und U-Bahn im Viertel
Parks und die Außenalster zur Erholung
Hegestraße 46, 20251 Hamburg-Eppendorf
Die Wohnungen
20 Wohnungen von 2,5 bis 5,5 Zimmern, ausgestattet mit hochwertigen Marken bei Sanitär, Böden und Fenstern. Materialien und Ausstattung wählen Sie im Rahmen der Bemusterung selbst.
Slide 1 of 11
Ihre Ansprechpartner
Ulrike Denkner gründete das Unternehmen 2003 nach über zehn Jahren Berufserfahrung in der Hamburger Immobilienwirtschaft. Die beiden Erdgeschosswohnungen am Isebekkanal in Eppendorf werden über Ulrike Spieker Immobilien exklusiv und provisionsfrei vermarktet. Für Besichtigungen und alle Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Sandra Becker persönlich zur Verfügung.
Ulrike Denkner
Geschäftsführung
Sandra Becker
Vertriebsleitung
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
© 2026 – Ulrike Spieker Immobilien e.K. - Alle Rechte vorbehalten.
Diese Website ist weder mit Meta Platforms, Inc. noch mit Facebook oder Instagram verbunden oder wird von diesen unterstützt.
Alle Bilder des Objekts sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten
können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele.